L’ensemble des guides publiés, classés par thème. Chacun décrit un mécanisme, ses conditions et le moment où la question se pose.
Copropriété
La vie collective de l’immeuble : qui décide, selon quelles règles, et qui paie quoi.
Décider
- Assemblée générale : convocation et tenue — la chaîne de formalités qui rend les décisions attaquables ou solides.
- Majorités : articles 24, 25 et 26 — et la passerelle qui débloque un vote échoué de peu.
- Conseil syndical : rôle, pouvoirs et limites — contrôler sans se substituer.
- Règlement de copropriété — parties communes, clauses d’usage, clauses réputées non écrites.
Payer
- Charges de copropriété : répartition et clés — deux familles, deux logiques.
- Budget prévisionnel et appels de fonds — pourquoi les travaux n’y figurent jamais.
- Charges impayées : la procédure de recouvrement — la déchéance du terme, levier méconnu.
Gérer et arbitrer
- Syndic : missions et responsabilités — ce qu’il doit faire, ce qu’il ne peut pas faire.
- Changer de syndic sans faux pas — tout se joue avant la convocation.
- Copropriété en difficulté — mandataire ad hoc, administration provisoire, état de carence.
- Changer l’affectation d’un lot — le règlement d’abord, la mairie ensuite.
- Acheter en copropriété : les vérifications — cinq documents, dont deux qu’il faut réclamer.
Immobilier
Détenir, louer, revendre : les mécanismes qui déterminent le rendement réel d’un bien.
- Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel ? — un choix qui engage sur trois ans.
- Déficit foncier — le seul mécanisme imputable sur le revenu global.
- LMNP : micro-BIC ou régime réel — ce que l’amortissement change vraiment.
- Travaux : ce qui est déductible — la nature de l’ouvrage commande tout.
- Plus-value immobilière — deux rythmes d’abattement, pas un seul.
- SCI : fonctionnement et fiscalité — impôt sur le revenu ou sur les sociétés.
- Investissement locatif — rendement, levier et plus-value.
- Démembrement : usufruit et nue-propriété — transmettre en gardant l’usage.
Fiscalité du patrimoine
Le prolongement naturel : un propriétaire est aussi un contribuable.
- Barème de l’impôt sur le revenu · Quotient familial · Mariage, Pacs, divorce
- Enfant majeur : rattachement ou pension · Frais réels · Corriger sa déclaration
- PEA · PFU ou barème · Plan d’épargne retraite
- Réduction ou crédit d’impôt · Services à la personne · Dons aux associations
- Niches fiscales · Plafonnement global · 7 leviers légaux · Principes d’optimisation
- Holding patrimoniale
Avant de lire. Les seuils, plafonds et barèmes cités dans ces guides évoluent. Les mécanismes décrits restent valables, les paramètres chiffrés doivent être vérifiés à la date concernée.