La SCI (société civile immobilière) facilite la détention, la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier.
À quoi sert une SCI ?
Elle apporte souplesse et outils de transmission.
- Gérer un bien à plusieurs
- Faciliter la transmission aux héritiers
- Séparer patrimoine pro et perso
SCI à l’IR ou à l’IS ?
Le choix du régime fiscal a un impact majeur sur l’imposition des loyers et des plus-values.
Voir aussi la holding patrimoniale.
Pour structurer votre patrimoine immobilier, un conseil en gestion de patrimoine peut vous accompagner.
Le choix fiscal ne se comprend qu’au regard de la construction juridique de la société : ce guide de la création d’une SCI reprend l’objet, les apports et les règles de majorité.
Le choix entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés se répercute jusque sur l’assiette de l’IFI : son calcul.
À l’impôt sur les sociétés, la SCI doit tenir une comptabilité commerciale complète : les obligations selon le régime.
Une SCI qui dépasse la simple détention passive demande une tenue régulière. La comptabilité d’une SCI, en pratique.