L’investissement locatif permet de bâtir un patrimoine tout en bénéficiant, selon les cas, d’avantages fiscaux.
Les atouts de l’investissement locatif
Un placement tangible aux multiples bénéfices.
- Revenus complémentaires
- Effet de levier du crédit
- Avantages fiscaux selon le régime
- Préparation de la retraite
Quel régime choisir ?
Location nue, meublée (LMNP), déficit foncier… le choix dépend de votre objectif.
Voir aussi le déficit foncier.
Pensez aussi au financement de votre investissement locatif par un courtier spécialisé.
Le calcul de rendement mérite d’être fait avant l’acquisition, et pas seulement sur le loyer brut : ce guide de la rentabilité d’un investissement locatif détaille la méthode.
Avant le dispositif fiscal, c’est le rendement net qui décide : brut, net et net-net.
Les dispositifs de réduction d’impôt se comparent sur la contrainte qu’ils imposent, pas sur le taux affiché : leur panorama.
Détenir en société change la nature des obligations comptables : ce qu’impose chaque régime.
Le financement conditionne l’effet de levier autant que le rendement locatif : obtenir un prêt professionnel.
Louer meublé plutôt que vide change la fiscalité : bénéfices commerciaux plutôt que revenus fonciers, amortissement au régime réel, prélèvements sociaux de 18,6 %. Voir la fiscalité de la location meublée, exemple chiffré.